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叶檀财经:突发!楼市大日子!意外发生了
2019-11-01 21:43:07

10月8日,房地产市场的大日子!

最重要的指标,抵押贷款利率,已经正式改变了锚,新锚,LPR,从今天开始执政。

历史上,抵押贷款利率上升,房地产市场下跌,抵押贷款利率下降,房地产市场上升。因此,锚力矩的变化有很大的影响,并将影响全身。

在上海之前,许多城市已经提前换了锚。结果,他们几乎无一例外地向上移动。

然而,就在这个时候,事故发生了!

10月8日,据21世纪第一财经、上官新闻等媒体报道,一直是全国抵押贷款利率最低的上海,甚至计划逆潮流下调抵押贷款利率。

根据上述消息,知情人士了解到,上海首套房利率的实施标准不低于同期lpr减20个基点。

根据上述标准,上海首套公寓的最低利率为4.65%。

4.65%是什么意思?

它不仅低于目前上海主流抵押贷款利率的下限,而且突破了央行8月份宣布的锚定汇率底线(4.85%)。

根据荣毅仁360的数据,8月份上海第一套公寓的利率为4.84%,是一线城市甚至全国热门城市的最低利率。

来源:荣360

9月24日,荣格360发布的最新数据显示,上海首套贷款利率在4.655%至5.3%之间。

无论与8月份还是9月份的数据相比,4.65%都是最低的。

8月,央行公开表示,抵押贷款利率变动后,全国第一批新增个人住房贷款利率不应低于同期4.85%的4.85%

关键时刻!上海“突破”!房地产市场的风向会改变吗?!

为了控制房地产市场,中央银行已经想尽一切办法发挥其聪明才智。

以新的降息工具lpr为例。lpr与mlf(辣粉)直接相连。也就是说,理论上讲,香辣粉的利率降低了,lpr自然会落入水力下降。

9月,在美国的领导下,全球降息浪潮袭来。央行有两个最佳时间点。香辣粉过期后,它借了坡下的驴子开始新一轮降息。然而,央行没有让步。

9月20日,央行每月公布一次lpr。这一次,央行表面上顺应潮流,首次降息。然而,事实上,它只是略微降低了一年期的lpr,并没有将五年期的lpr与抵押贷款利率直接挂钩。

可见,对楼市特别关心,态度非常坚决!

一年的lpr降低了,但是五年的LPR仍然是!

根据常识,央行的态度是如此坚定,以至于拥有央行上海总部、集开放市场操作平台和金融市场操作监控平台等多种功能于一体的上海,不应越界而谨慎。

那么,你如何解释上海反对降低抵押贷款利率的举措?也许,从现在开始,房地产市场的风向真的会改变?

不也不也!

上海的确很特别,这一突破是有道理的。

根据央行8月份的解释,有这样一个:

新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)为基础。

如前所述,荣格360追踪的数据显示,上海最近一个月的抵押贷款利率低至4.655%。这个数字本身非常接近4.65%。

然而,荣格360收集的数据肯定不如上海央行总部的数据全面。因此,由于上海央行总部决定调整首套公寓的跌幅,这自然是指其自身的实际抵押贷款趋势。

至于为什么不加4.65%一步达到国家水平,这可能要考虑上海房地产市场的现状。

首先,上海是一个拥有大量金融资本的地方,有大量的国内外银行。在供求关系下,由于资金量大、竞争激烈,抵押贷款利率低于其他城市是很自然的。从银行自身的角度来看,它害怕竞争的压力,也没有足够的动力来大幅降低抵押贷款利率。

第二,如前所述,按揭利率与房地产市场走势有密切关系,两者之间有明显的对立趋势。如果上海的低价抵押贷款一次被消灭,上海的房地产市场肯定会受到很大影响。这不符合当前房地产市场稳定的基调。

之前,文章中说叶檀老师去第一线现场进行了现场调查。在上海的几栋建筑中,二手房价格下跌了近20%。

纬向住房指数显示,8月份上海房价指数同比下降近3%。

9月,香港的到来成了一个大热门,一度给上海房地产市场注入了活力。

然而,在第11个时期,海港效应消退后,上海的房地产市场冷却得非常快,并回到下降的幅度。

中指研究所的数据显示,与去年相比,上海房地产市场的成交量在第11阶段大幅下降,成交量同比下降近100%。在四个一线城市中,上海表现最差!

因此,基于市场原因,上海短期内不应提高太多抵押贷款利率。

最后,还有一个原因,市场很少参与。叶檀财经将在此简要介绍。

尽管上海此次下调了第一套住房的利率,但根据央行的意图,它将第二套住房的利率上调了60个基点。

10月8日,据第一财经报道,LPR同期两套个人住房贷款利率不低于60个基点。

60个基点的奖金与央行8月份的声明完全相同。

也就是说,照看好新房子,限制住第二套房。

上海的运作方式也在合肥和其他城市得到了体现。接下来的问题是,为什么大城市会巧合地“推出新房子并压制第二套房子”?

一方面,这可能是一种调控手段,理由是第二套公寓投机性很强,新房价格可以更好地服务于房地产市场的调控。

另一方面,将消费力推至一个场所,也可以避免楼市降温后消费力分散造成的楼市恶性循环。

然而,最重要的原因可能是帮助房地产企业度过难关。

虽然决策者表示,房地产不应被用作刺激经济的短期手段,但在过渡时期寻找新的经济动力需要时间,而且这是一步一步、全盘考虑、不合理和不现实的。

因此,为了顺利过去,还是给房地产企业喘息的空间。

10月7日,根据克里的最新数据,9月份房地产企业融资成本创下新高,当月达到6.47%,较上月上升0.76个百分点。

目前,随着国内外融资环境的全面收紧,大型和小型住宅企业都面临融资困难,融资成本持续上升。超过10%的海外债务融资不再是行业案例。

在这种情况下,如果新的国内市场受到严重限制,特别是抵押贷款利率上升过快,结果可能是每个人都不想看到它。

房屋不会被解雇,业主也不会被解雇,总的方向将被决定。现在是房地产市场和中国经济的时候了。

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